Article
Jak zweryfikować rzetelność ekipy budowlanej i uniknąć fuszerki?
Decyzja o budowie domu to nie tylko ogromne obciążenie finansowe, ale też potężny stres. Z naszych badań i rozmów z klientami wynika, że jednym z największych problemów na rynku jest znalezienie wykonawcy, który nie zniknie z zaliczką i dowiezie projekt zgodnie ze sztuką budowlaną. Niestety, branża pełna jest "wolnych strzelców", dla których dotrzymywanie terminów to tylko luźna sugestia.
Zastanawiasz się, jak sprawdzić firmę budowlaną, zanim powierzysz jej kilkaset tysięcy złotych? Przygotowaliśmy dla Ciebie bezwzględną listę weryfikacyjną. Jeśli Twój potencjalny wykonawca obleje chociaż jeden z tych punktów – uciekaj.
1. Papier przyjmie wszystko, plac budowy - nic
Wielu inwestorów ufa ładnym zdjęciom w internecie. To błąd. Podstawowa weryfikacja usług budowlanych powinna zacząć się od sprawdzenia firmy w CEIDG lub KRS. Sprawdź, jak długo firma istnieje na rynku. Jeśli wykonawca zmienia nazwę działalności co dwa lata lub widnieje w rejestrach dłużników, masz gwarancję problemów.
Kolejny krok to polisa OC. Każda rzetelna ekipa budowlana posiada aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W razie uszkodzenia sąsiedniego budynku przez ciężki sprzęt, to polisa wykonawcy (a nie Ty) pokrywa straty.
2. Prawdziwe portfolio i weryfikacja w terenie
Zdjęcia ze stocka lub skradzione z innych stron to plaga. Zanim nastąpi ostateczny wybór wykonawcy, zażądaj od niego możliwości obejrzenia aktualnego lub niedawno zakończonego placu budowy. Co powinieneś tam sprawdzić?
Czy na placu panuje porządek (porozrzucane palety i gruz to wizytówka chaosu organizacyjnego)?
Czy mury są równe, a spoiny czyste?
Czy ekipa używa profesjonalnego sprzętu, czy pożycza betoniarkę od sąsiada?
Nie bój się też prosić o kontakt do poprzednich inwestorów. Anonimowe opinie o firmach budowlanych w internecie można kupić, ale bezpośrednia rozmowa z inwestorem, któremu dana firma budowała dom rok temu, dostarczy Ci informacji, jakich nie znajdziesz na żadnym forum.
3. Umowa, która chroni Ciebie, a nie tylko wykonawcę
Brak pisemnej umowy lub dokument na pół strony to proszenie się o kłopoty. Profesjonalny wykonawca zawsze operuje szczegółową umową o roboty budowlane, w której znajduje się twardy harmonogram prac, zakres odpowiedzialności za materiały oraz precyzyjne zasady rozliczeń etapowych. Nigdy nie płać całości z góry!
Chcesz wiedzieć, o co dokładnie zapytać szefa ekipy przed złożeniem podpisu? Pobierz naszą darmową Checklistę Inwestora (E-book) dostępną na stronie i zabezpiecz się przed błędami, które kosztują dziesiątki tysięcy złotych.